2016年第四季泰國房地產市場報告整理

全球知名房產代理商針對曼谷房地產市場公布的2016年Q4報告，小編整理了以下幾個重點，如果要投資曼谷房地產，也可作為參考依據。

1, 因受泰皇逝世🈲娛禁商影響，開發商將新項目延遲至2017年初，去年底房市顯得趨緩。

2, 市中心可開發土地越來愈少，土地價格昂貴，2016年底，有17個項目的價格已來到一平方米30萬的高價。

3,  資料顯示曼谷住屋率高達83.7%，總旅遊人數達3200萬，比去年同期的2990萬人增長了9％。

中國遊客佔了大部份，增長了10％，達到876萬人數，佔了2016年整體的27%。雖然去年底中國禁止零元旅行團，影響到中國人到泰國旅遊的人數。但我們樂觀相信中國人的入境人數將從第四季慢慢恢復，旅遊業在2017年將繼續成為泰國表現最好的項目之一。

4, 在曼谷，持有工作證的外籍人士以日本為最大宗，佔了22%。第二為中國人。從2015年的82,000人增加到84,313人，增長了2.9%。

5, 外派人士大多選擇租房勝過買房，因只被外派過來幾年，且外國人無法貸款此一條件影響，大多不會選擇購屋。

6, 蘇坤逸路還是外國人士的第一選擇，因離BTS天軌交通便利，還有很多的商店跟餐廳可供選擇。


總結：
從海外投資人角度來考量，目前已無低價市場，新案價格來到一平方米30萬...，若案子不是在素坤逸路上的真心建議不用考量。

房地產都是這樣的，預售屋、新成屋的價格都是在賣未來的價格，如果您買的案子是在捷運沿線上，要轉賣的機率才會比較高，不然真心建議您耐心等待房價的漲幅。

source: https://www.cbre.co.th/media/research_lang_file/2530/q4_16_bangkok_residential_market_view.pdf